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澳门现金百家乐官网,广州首批共有产权房起头申购 目前面向紧缺型人才
[双击自动滚屏] 文章来源:渑池招投标中心   发布者:渑招管理   发布时间:2020-06-29 08:10  

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首付26.7万,月供4280元 正在南沙住超百平方米江景房

文/图 金羊网记者 张豪 练习生 胡淑茵

11月19日晚,广州南沙区住房和城乡建设局宣布《南沙区首筑花园首批共有产权人踩印房申购布告》(以下简称《申购布告》)。这标记着广州首批共有产权房正式承受申购。根据《申购布告》,首批推出的首筑花园共有产权房251套(见右图),均为精装修交房(见下图),由第三方评估单价为19850元/平方米,设定“一房一价”。记者算了一笔账,正在首筑花园采办一套101平方米共有产权房,采办50%产权的话,首付只须要26.7万元,月供4280元即可占有屋子完全的运用权。

现场

全是精装修,添置家具即可入住

11月21日下午,记者来到南沙首筑花园幼区,该幼区位于南沙明珠湾片区,5分钟车程即可抵达明珠湾主题区,约15分钟到达南沙区府、万达广场商圈等,附近有仍正在建设傍边的多家公立学校及三所沉量级三甲医院。不过幼区并不正在地铁站附近,离近来的18号线地铁站横沥站(暂未开明)直线距离2公里阁下,距离4号线近来的地铁站是接近区府的蕉门站。

首筑花园幼区住宅营建面积约10.5万平方米,属中型幼区,有约1000套房源可对表供给。此中,首批共有产权房设有5栋,还有两栋可用于下一批共有产权房,将视首批申请状况而定。

走进幼区,记者看到各楼栋间距异常空旷,楼下绿荫掩盖,幼区绿化率超过30%。幼区内设有泳池、室内羽毛球馆、小儿园等配套办法。记者赏识了101平方米的户型,三房两厅两卫,幼巧精巧,房屋南北通透,全是精装修,只消添置家具即可入住。

申购

目前面向紧缺型人才和港澳青年

《申购布告》规定,动作南沙共有产权住房试点项目,首筑花园首批重要是面向南沙区域内沉点发展紧缺型人才、港澳青年盛开申购。

为什么会这么思索呢?南沙区人才局相闭掌管人通知记者,正在共有产权住房政策推出前,这两类人大多是以单位集合解决方式。南沙打造粤港澳大湾区严密合作示范区,港澳人才散布较多,好比高新手艺企业、科研院所、高端建造企业、港航物流等等,另有许多港澳青年创业者。此表,专业技能人才,好比说高端制功课的技师,好比东方电气、广汽丰田等企业,老师、大夫等专业手艺人才也能够申请。

“南沙位于大湾区的地舆几何中间,来南沙的创业就业的港澳青年还是相比多,并且散布正在社会各个畛域,但愿通过共有产权住房可能援手港澳青年正在南沙安居笑业。”该掌管人说。

南沙区住建局有闭掌管人外示,这是为南沙发展“私人定制”的政策,共有产权住房能够减轻初到南沙来的人才的购房压力,这是一种创新举措,越发有归属感,究竟能够占有屋子完全的运用权。

释疑

共有产权房值得买吗?

记者从《申购布告》中看到,本共有产权人才房试点项目含装修销售评估单价为19850元/平方米。归纳房屋的楼层、朝向、面积、景观等成分设定“一房一价”,详尽价钱信休将正在销售现场发布。

记者正在现场了解到,由于是“一房一价”,以是必须先通过申请,然后到现场选房才干知路详尽价钱,但和当局评估的19850元/㎡差别不大,目前申购另有9折优惠。

《申购布告》还明确提出,购房人产权份额按照拟现实出资额(含典质贷款本金局部)占所采办共有产权住房评估价钱的比例确定,原则上购房人产权份额应超过50%,但不得高于80%。该出资比例正在签定购房合同后不得调换。

于是记者算了一笔账,正在发布的房源信休中,首批人踩印房的户型为101-142㎡ 三房,若按19850元/㎡打9折的价钱,最幼的房源总价须要178万以上。

假设你采办50%的产权份额,你只消付89万元房价就杏祝然后首付三成贷款买房的话,按照基准利率推算,首付26.7万元,月供3290元。值得当心的是,由于是共有产权房,根据规定,购房人正在未取得房屋完全产权时期,需每季度向南珠公司或其指定单位缴付南珠公司所占产权份额比例营建面积的租金,共同持有产权时期租金评估单价为22元/平方米·月(现实租金尺度不超过评估尺度,以合同商定为准)。这就意味着你采办了50%的产权份额,另有50%产权是须要交纳租金的,记者算了一下,每月除了交3290元的房贷表,还须要交990元的租金,以是每蕴缚贷和房租需共付4280元。

记者了解到,首筑花园另有局部是商品房,目前市场价钱抵达2.2万元/平方米,按照同样9折来算的话,要想采办一套101平方米的屋子,首付起码得60万元,月供7430元!比拟共有产权房来说,便宜很多。

这么优惠,是先到先得吗?

记者了解到,首批共有产权房接纳摇号选房的方式,即正在规定工夫内终了申请,通过资格审核后摇号决议选房挨次,随后按号码分批选房。这就意味着要是多于251人申请,号码排后的有可以申请不到首批共有产权房。目前首批共有产权房已终了装修,符合顿时入住的条件,广州市住建局有闭掌管人外示,估计最快本年年底将有第一批人才入住。


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