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葡京国际开户网址,北京共有产权房官方申请网站、申请条件及采办流程示贪图
[双击自动滚屏] 文章来源:渑池招投标中心   发布者:渑招管理   发布时间:2020-09-14 12:02  

  》》2019北京共有产权房最新消休(持续更新)

  》》2019北京共有产权房最新项目发布(持续更新)

  共有产权住房政策要点解读

  一、采办资格

  申请家庭应同时具备以下条件

  一是申请人应拥有完整民事举动能力,申请家庭成员蕴含伉俪两边及未成年子女;独身家庭申请采办的,申请人应昔时满30周岁。

  二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员正在本市均无住房。

  一个家庭只可采办一套共有产权住房。

  有以下情景之一的家庭不行申请采办共有产权住房:

  (1)申请家庭已签定住房购房合同或征收(拆迁)安设房补偿和谈的。

  (2)申请家庭正在本市有住房转出记录的。

  (3)有住房家庭伉俪离异后独自提出申请,申请时点距仳离年限不满三年的。

  (4)申请家庭有违法建设举动的,申请时未将违法营建物、构筑物或办法等拆除的。

  申请家庭承租大众租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又采办共有产权住房的,应正在购房合同网签前书面准许腾退所租房屋。

  二、住房规划设计尺度和户型尺度

  共有产权住房规划设计尺度和户型尺度按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执杏祝城六区新建项目容积率不高于2.8,层高不低于2.8米,套型总营建面积最大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5,层高不低于2.9米,套型总营建面积正在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。开发建设单位准许的建设尺度高于手艺导则尺度的,按准许尺度举行方案审查和平常监督。

  三、配售及申请流程

  共有产权住房申请审核和配售接纳项目备案制,不搞轮候。共有产权住房实验网上申购,详尽按照以下程序举行:

  (1)网上布告。开发建设单位取得项目规划方案复函后,向项目所正在区住房城乡建设委(房管局)提交开明网上申购的申请,经审核核准后准予开明网上申购并宣布项目布告,网上申购期限不少于15日。

  (2)网上申请。符合条件的家庭,可正在共有产权住房项目开明网上申购时期内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,正在线填写《家庭购房申请外》和《准许书》,如实申报家庭人丁、户籍、婚姻、住房等状况,并按照本法子规定的条件和项目布告,筹备相闭证实质料。

  附件:1.家庭购房申请外  
            2.准许书  

  (3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产备案等部分正在申购期完成后20个工作日内,通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格举行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭正在本区就业等状况举行审核。经审核通过的家庭,可取得申请编码。

  申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站盘诘资格审核结果。对审核结果有异议的,能够自资格审核终了之日起10个工作日内,持相闭证实质料到区住房建设委(房管局)申请复核。

  四、销售定价及幼我产权份额比例确定

  共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品格一般商品住房的价钱,以项目开发建设本钱和适当利润为根底,并思索家庭购房接受能力等成分归纳确定。销售均价正在地盘供给文件中予以明确。

  开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等成分,确定每套房屋的销售价钱,价钱浮动范畴为±5%。

  购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品格一般商品住房价钱的比例确定。

  当局产权份额,原则上由项目所正在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持佑祝

  五、运用治理规定

  共有产权住房的购房人和同住人该当按照本市房屋治理有闭规定和房屋销售合同商定运用房屋。

  共有产权住房购房人和代持机构,不得将占有的产权份额宰割让渡给他人;不得违反本法子规定,擅自让渡、出租、出借共有产权住房。

  购房人、同住人违反购房合同商定,有擅自让渡、出租、出借或超过份额典质共有产权住房等举动的,代持机构能够按照合同商定,要求其更正,并追查其违约责任。

  已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应局部,详尽应正在购房合同中商定。

  购房人应正在市级代持机组成立的网络办事平台宣布房屋租赁信休,优先面向保险性住房登记家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。详尽施行细则由市住房城乡建设委另行拟订。

  六、上市买卖治理

  共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不容许让渡房屋产权份额,因特殊缘由确需让渡的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价钱按采办价钱并思索折旧和物价程度等成分确定。回购的房屋继续动作共有产权住房运用。

  共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价钱让渡所购房屋产权份额。

  1、购房人应向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交让渡申请,明确让渡价钱。一致价钱条件下,代持机构可优先采办。

  2、代持机构放弃优先采办权的,购房人可正在代持机组成立的网络办事平台宣布让渡所购房屋产权份额信休,让渡对象应为其他符合共有产权住房采办条件的家庭。新购房人获得房屋产权实质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例稳固。

  七、处分措施

  违反《北京市共有产权住房治理暂行法子》第十条、第十二条、第十四条规定,经查实,申请人不如实申报、调换家庭户籍、人丁、住房、婚姻等情况,伪造或提供不实正在相闭证实质料,准许腾退所租住的大众租赁住房、公有住房但正在规定期限内拒不腾退的,不容其10年内再次申请本市各种保险性住房和政策性住房,并按以下情景处理:

  (一)已取得资格的,由区住房城乡建设委(房管局)撤消其采办资格;

  (二)已签约的,开发建设单位应与其消弭购房合同,购房家庭承当相应经济和司法责任;

  (三)已采办共有产权住房的,由代持机构责令其腾退住房,收取住房占用时期的市场租金,住房腾退给代持机构后,由代持机构退回购房款。

  共有产权住房采办流程示贪图

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  常见问题解答

  什么是共有产权住房?

  答:共有产权住房是指当局提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价钱低于同地段、同品格商品住房价钱程度,并限制运用和处罚势力,实验当局与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  共有产权住房政策施行后,原自住型商品住房政策是否有变动?

  我是经济合用住房、限价商品住房登记家庭,此刻已经摇号选房,共有产权住房新政印发实施,我选的屋子还没有签约,是否也要按照共有产权住房治理法子执行?

  共有产权住房的配售对象蕴含哪些?

  答:各区房源配售对象蕴含:一是项目所正在区户籍无房家庭;二是正在项目所正在区工作的其他区户籍无房家庭;三是符合本市住房限购条件的、正在项目所正在区稳定工作的非本市户籍无房家庭

  此中,非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的详尽条件,由各区群众当局根据本区现实状况确定并面向社会发布。

  申请家庭再申请其他项目时须要沉新提出申请吗?


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