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网上澳门葡京官网网址,海航彻底清空正在英邦地产项目:9亿元出售瑞信大楼
[双击自动滚屏] 文章来源:渑池招投标中心   发布者:渑招管理   发布时间:2020-06-29 06:09  

海航从2017年底起头频仍出售持有的境表资产,以此来偿还债务,应对集团出现的流动性危机。

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海航集团正在英邦的地产类资产将全部清空。

近期,香港新鸿基公司(00086.HK)和澳洲投行麦格理集团(Macquarie Group)联合斥资1亿英镑(约合群众币9.1亿元)买下海航集团持有的英邦伦敦金丝雀船埠写字楼17 Columbus Courtyard(哥伦布广场17号),这座写字楼也被称为瑞信大楼。据悉,海航已承受新鸿基的报价。

值得一提的是,这一售价远低于其时海航的购入价1.31亿英镑(约合群众币12.18亿元)。这次买卖终了后,海航正在英邦已再不持有地产类项目。

这次的买家新鸿基公司的现实节制报答李明治家族,并非新鸿基地产。该公司重要业务蕴含证券、杠杆式表汇买卖、黄金、商品、期货及期权经纪。此中,金融主题业务蕴含财产治理及经纪业务、资产治理、企业融资、私人财务以及重要投资,重要的投资蕴含上市及私人的信贷及股权投资以及房地产的投资。

彭湃音讯正在2018年底曾获得过一份海航集团为其境表9个项目寻找买家的文件,此中就蕴含瑞信大楼。资料显示,瑞信大厦是位于英邦伦敦金丝雀船埠区域的甲级写字楼,1999年建成,总楼面面积195443平方英尺,其时披露的数据显示,大楼的租金年收入642.91万英镑,含印花税本钱(约5%)后的毛租金回报率约4.59%,此刻瑞信投资银行是其唯一租户。

该处资产是海航集团的子公司海航邦际投资正在2016年4蕴篙斥资1.31亿英镑收购,彼时海航外示收购该处资产将用作持久资本增值以租赁用途,估计可为集团带来稳定及持续的收入。

2015年8月,海航正在英邦伦敦收购谈透社总部大楼,这标记着海航起头进军伦敦市场,这栋大楼与瑞信大楼同样位于金丝雀船埠。正在本年2蕴篙传出海航拟跌价1亿英镑出售谈透社总部大楼,目前已被一家中资企业买入。

正在上述两项资产均终了出售之后,海航已彻底清空了其正在英邦全体的地产项目。

值得当心的是,正在海航买下瑞信大楼之后,租户瑞士信贷就正在2018年岁首颁发,将正在2020岁首搬离这栋大楼。尽管租约到2024年11月,且有选择权续租15年。但瑞信已经提出了解约申请,若是海航不承受解约,那么瑞信将会寻找新的租户直到2024年租约到期。若瑞信不行及使匾到新的租户来续约,那么该栋大楼就面临着空置的危害,海航会失踪稳定的租金来源。

海航从2017年底起头频仍出售持有的境表资产,以此来偿还债务,应对集团出现的流动性危机。海航集团首席执行官谭向东曾正在2017年底外示,集团正正在思索出售资产,以便符合邦家的方针政策,政策不容许的刚强不投,以前能够投但此刻不容许投的尽量退出,蕴含纽约、悉尼、香港等地的局部房地产资产。他称,这些资产的措置使得海航集团获得了大宗现金流,有利于企业健康发展。

就正在本年4蕴篙,海航旗下的境表公司CWT International Limited(00521.HK)发作了债务违约,导致其典质资产面临被债权人收受的危害。这次债务违约系CWT集团未能准时兑付一笔14亿港元贷款的利休及若干用度约6300万港元,同时,这次违约还引发某贷款人向CWT集团旗下一家全资子公司授予的有期贷款融资下的交叉违约。截至4月16日,该贷款融资未偿还款项总额约7.66亿港元。

此中,这笔债务的典质资产中就蕴含这栋位于伦敦金丝雀船埠的哥伦布广场17号大楼。正在发作债务违约后,该楼自4蕴篙起就由香港管帐公司KLC收受,并由Begbies Traynor协助清理程序。但海航随后终了了一笔再融资,将债务从1.38亿英镑增加到了1.61亿英镑,并将贷款期限耽搁到了2020年8月5日。8蕴篙,海航又沉新拿回了哥伦布广场17号大楼的节制权。三个月之后,海航寻找到了接手的买家。

*本文来源:彭湃音讯,作家:李晓青,原题目:《海航清空正在英邦地产项目:9亿元出售12亿元买入的瑞信大楼》。

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